Le dispositif Girardin permet aux investisseurs immobiliers l’acquisition d’appartements neufs ou de maisons neuves dans les départements et régions d’outre mer, jusqu’en 2016.

 C’est la possibilité d’acheter un appartement près de la mer, tout en bénéficiant de revenus et de magistrales réductions d’impôts.

Amortissement sur 5 ans de  40% ou 50% du prix d’achat, plafonné à 2194 HT€/m2 pour 2010.

* Qui peut bénéficier de la défiscalisation Girardin ?   Toutes les Personnes physiques ayant leur domicile fiscal en France métropolitaine ou dans les DOM qui acquièrent, jusqu'au 31 décembre 2016, un logement neuf (ou en l’état futur d’achèvement) peuvent bénéficier de la défiscalisation GIRARDIN et du taux de réduction d’impôt : - 40 % (50 % Girardin Intermédiaire) pour les investisseurs de 2010 - 30 % (45 % Girardin Intermédiaire) pour les investisseurs de 2011 - 35 % uniquement Girardin Intermédiaire pour les investisseurs de 2012 - 25 % uniquement Girardin Intermédiaire pour les investisseurs de 2013, 2014, 2015,2016   Différences entre loi Girardin et Girardin Intermédiaire ?    Il existe une distinction extrêmement importante dans le dispositif GIRARDIN. En effet, deudeux régimes cohabitent et ne bénéficient pas des mêmes possibilités de réductions   d'i   d'impôts :   - La Loi GIRARDIN bénéficie d’un Taux de Réduction d’impôts de 40 %.   - La Loi GIRARDIN INTERMEDIAIRE d’un Taux de Réduction d’impôts de 50 %. BONUS de 10 % pour les Zones Urbaines Sensibles (ZUS) bonBONUS de 4 % pour les énergies renouvelables. GIRGIRARDIN LIBRE (loyers libres) Taux de réduction d’impôts = 40 % Les Les loyers de la Loi Girardin sont parfaitement libres. L’économie fiscale est fonction de la surface habihabitable (plafonnée à 2194 € HT / M² en 2009). L’obligation de location est de 5 ans. GIRGIRARDIN INTERMEDIAIRE (loyers plafonnés) Taux de réduction d’impôts = 50 % Les Les loyers de la Loi Girardin Intermédiaire 2009 son plafonnés à 12,50 € / M² / mois.

Contrainte : Conservation du bien pendant 5 ou 6 ans, en fonction des choix fiscaux.

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