Achat d’un appartement neuf dans une « Résidence de Tourisme Classée », située dans une Zone de Revitalisation Rurale (zones définies par la densité de population). Il sera donné en location par bail commercial de 9 à 11 ans à un gestionnaire qui assumera l’ensemble des charges, hors taxe foncière et travaux importants (après 10 ans). Le bail garantit les loyers, appartement occupé ou non.

Il s’agit essentiellement de résidences en station de ski (Hautes Alpes ou Maurienne, Pyrénées ou massif Central) ou en Corse ou encore en campagne dans le sud ouest. Vous pouvez déduire de votre impôt (et non de la base imposable comme ci-dessus) 25% en 6 ans du prix d’achat hors taxe (la TVA vous est remboursée par l’état dans les 6 mois suivant l’achat) plafonné à 100.000€ HT pour un couple marié.   Budget : 80 à 180k€ hors taxes

Un investissement de 100k€ HT engendre une réduction de 4167€/an de l’impôt pendant 6 ans pour un couple marié (la moitié pour un célibataire), possibilité d’occupation (environ 3 semaines/an) soit dans votre bien, soit dans l’ensemble des résidences au catalogue du gestionnaire.

Rentabilité 3.5% à 5%, récupération et placement de la TVA.

Selon les montages, l’achat est quasiment autofinancé.

 

Contrainte :  Conservation du bien pendant 9 ans. Dispositif peu favorable aux célibataires.   Conseil :  Bien choisir la localisation pour un investissement pérenne.

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