Défiscalisation importante grâce aux lois Monuments Historique et Malraux

Loi « Monuments Historiques » et loi MALRAUX– Type de revenu : Foncier

Ces deux lois vous permettent de réduire fortement votre imposition tout en vous contituant un patrimoine immobilier de qualité.

Achat d’un appartement dans un immeuble à rénover, répertorié « monument historique » ou situé dans un secteur sauvegardé éligible à la loi Malraux. Effectuer collégialement avec tous les copropriétaires des gros travaux de rénovation, puis le louer vide en tant que résidence principale.

Avantage :

Défiscalisation très importante sur 2 ou 3 ans du montant des travaux, soit 50 à 200.000€ / an à déduire du revenu imposable et constitution d'un patrimoine de prestige

Contrainte :

Défiscalisation forte mais assez brève pour des montants d’investissement souvent importants. Conservation du bien 3 ans après la dernière déduction fiscale en MH, 6 ans en Malraux. Revente parfois longue en fonction de la localisation.

Montage complexe pour exécution des travaux en association de copropriétaires, mais souvent encadrée par un avocat fiscaliste.

Conseil :

Privilégier les centres ville, plus rares en MH, bon investissement quand on a du temps et que le bien est bien placé. Seule la tranche marginale d’imposition 40% se prête bien à cet investissement puisque le montant des travaux (sans limite) vient s’imputer sur le revenu taxable. L’assistance d’un avocat fiscaliste fournie par certains opérateurs est précieuse.

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