Récupération de TVA - Loyer net d'impôt
Statut de Loueur en Meublé : LMP et LMNP – Type de revenu : BIC Achat d’un appartement neuf dans une résidence de tourisme classée. Il sera donné en location par bail commercial de 9 ans à un gestionnaire qui assumera l’ensemble des charges, hors taxe foncière et travaux importants (après 10 ans). Le bail garantit les loyers, appartement occupé ou non. Il s’agit de Résidences de Tourisme en station de ski (grandes stations) ou à la mer ou Résidences de Services (hôtelières, étudiantes, médicalisées,..) en ville. La TVA vous est remboursée par l’état dans les 6 mois de l’achat. Les statuts Loueur Meublé, Professionnel (LMP, revenus > 23000€/an) ou Non Professionnels (LMNP) créent un revenu non fiscalisé, et à ce titre pourraient être qualifiés d’auto-défiscalisants. Ils n’ont pas d’effet significatif sur l’impôt sur le revenu de l’investisseur (sauf la 1ére année en LMP).
Avantages : Possibilité d’occupation (environ 3 semaines/an) en LMNP soit dans votre bien, soit dans l’ensemble des résidences du gestionnaire. Effort d’épargne environ 200€/mois. Rentabilité 3.5% à 4.8%, récupération et placement de la TVA. Statut LMNP favorables aux personnes peu imposées, l’effort d’épargne est faible et la situation géographique plus favorable qu’en ZRR. Statut LMP favorable aux personnes fortement imposées car le revenu ainsi créé ne supporte pas l’impôt lié aux autres revenus.
Contrainte : La revente n’est pas aussi aisée qu’en immobilier traditionnel. Il s’agit d’un investissement long terme qui crée un mécanisme de rendement non imposé. C’est typiquement « l’Immobilier Retraite ». |
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